이러한 팁을 활용하여 훌륭한 상업용 부동산 선택
상업용 및 산업용 부동산은 항상 시중에 유통되지만, 이러한 유형의 부동산은 일반 주택처럼 우선 목록을 제공받지 못한다는 점을 이해하고자 한다.
당신은 이러한 특성들을 어디서 찾을 수 있는지 알아야 하며, 이 기사는 당신이 그것을 하는데 필요한 도구들을 제공할 것이다.
유닛의 디지털 사진을 찍으십시오.
그림에서 가정에 현재 문제 또는 손상이 있는지 확인하십시오.
상업용 부동산 시장에 진입할 때 인내심은 아마도 당신의 가장 좋은 동맹일 것이다.
섣불리 투자를 하지 마라.
너무 빨리 가는 것은 여러분이 원하는 목표를 가지고 잠재력을 멈추고, 연구하고, 분석하고, 평가하고, 대조했다면 여러분이 올 수 있었던 손실을 초래할 수 있다.
제대로 된 투자부동산이 나타나려면 1년 정도 걸릴 수 있으니 인내심을 가져라.
부동산을 매각할 때는 어떤 가격을 책정하든 현실성이 있도록 해야 한다.
당신의 재산의 실제 가치는 많은 요인에 의해 영향을 받는다.
임대 목적으로 상업용 부동산을 구입할 때는 직업이 관건이다.
상업용 부동산에 대한 유지 보수 및 유지 비용은 상당할 수 있으며 임대 수익은 그 비용을 지불하기 위해 필수적이다.
비어 있는 속성이 여러 개인 경우 기본 이유를 확인하십시오.
잠재적 입주자들을 겁먹지 않기 위해 당신측의 추가 조치가 필요할 수 있다.
상업용 부동산을 가지고, 공공시설에 쉽게 접근할 수 있도록 해야 한다.
전기 외에 상하수도 접근이 필요할 것이다.
당신은 천연가스를 사용하는 옵션도 원할 것이다.
상업용 부동산을 살 때 건물 주변의 사회경제적 지위를 생각해 보라.
예를 들어, 만약 당신이 고가의 상품이나 서비스를 제공한다면, 당신은 사람들이 당신에게서 살 여유가 있는 부유한 지역에서 부동산을 구입하고 싶을 것이다.
만약 당신이 제공하는 제품과 서비스가 중산층이나 덜 부유하다면, 당신의 사업에 더 적합한 구매자가 더 많은 지역에서 구매하라.
임대 계약을 협상하는 초기 단계에서는 허용되는 채무불이행 수단을 구성할 수 있는 몇 가지 조건만 갖추는 것이 가장 유리하다.
이것은 임차인이 그 임대차계약에서 채무불이행할 가능성을 감소시킬 수 있다.
어떤 대가를 치르더라도 이런 일이 일어나지 않도록 하고 싶은 것이다.
해당 부동산을 판매하기 전에 반드시 공인 검사관에 의해 검사받으십시오.
재산에 이상이 있으면 즉시 고쳐라.
만약 당신이 의향서를 쓰고 있다면, 마음을 편하게 가져라.
처음에는 더 큰 문제에 대한 합의를 본 다음, 나중에 협상에서 더 작은 문제에 접근하십시오.
이것은 사소한 문제들에 대해 합의를 보는 것이 큰 것에 합의하는 것보다 자연적으로 더 쉽기 때문에 협상을 덜 논쟁적으로 만든다.
비상 정비 연락 정보를 매우 쉽게 접근할 수 있도록 하는 것이 중요하다.
건물에 대한 긴급 유지 보수 요청을 담당하는 집주인에게 문의하십시오.
응급 요원의 응답 시간을 인지하고 연락처를 쉽게 확보하십시오.
당신의 집주인은 당신에게 비상 연락책 목록을 제공할 수 있어야 하며, 당신이 정상 근무 시간에 비상사태가 발생할 경우에 대비하여 안전하고 잘 조직된 비상계획을 세울 수 있어야 한다.
상업용 부동산에 관해서는 많은 종류의 중개인들이 있다는 것을 알아라.
세입자만을 대변하는 대리인도 있고 세입자와 지주 모두 함께 일하는 풀서비스 브로커도 있다.
임차인 전용 브로커가 전체 서비스 브로커보다 더 나은 서비스를 제공할 수 있다.
상업대출은 차입자가 평가를 명령하도록 요구한다.
은행은 나중에 그것을 사용하는 것을 허락하지 않을 것이다.
옳은 일을 하고 직접 주문해라.
투자를 처음 하는 사람이라면 한 가지 이상의 투자에 동시에 집중하지 마라.
한 가지 유형으로 초점을 맞추고 그것에 전념하십시오.
당신의 투자질서를 여러 종류의 상업용 건물로 분산시키는 것보다 상업용 부동산 시장의 한 분야를 지배하는 것이 훨씬 낫다.
상업용 부동산에 투자할 계획이라면 받게 될 세제혜택을 고려해야 한다.
투자자들은 감가상각 혜택 외에도 이자공제를 받는다.
다른 투자자들은 현찰로 지불하지 않지만 여전히 세금이 부과되는 소득인 "팬텀 소득"을 주로 다룬다.
투자하기 전에 유령 소득을 염두에 두어야 한다.
적절한 상업용 부동산을 찾는 것은 단지 절반에 불과하다.
약간의 지식은 멀리 갈 수 있다.